מהי ת"מא 38-1?
פעילות הקבוצה בתחום תמ"א 38 מאפשרת לכם ליהנות מהניסיון והידע שנרכש בפרויקטים דומים ומורכבים, וליהנות מהיתרונות של חברת- אם שמלווה אתכם לאורך כל הפרויקט, כדי להבטיח את מקסימום התמורה הכלכלית שלכם מהנכס.
מהי תמ"א 38/1?
תמ"א 38 מאפשרת חיזוק ושיפוץ בניינים קיימים. תכנית תמ"א 38 אושרה ב- 14/4/2005 ע"י הממשלה על מנת להיערך למקרים של רעידות אדמה.
התוכנית חלה על מבנים שנבנו לפני 1/1/1980 ולא תוכננו מבחינה הנדסית לעמוד בתנודות חזקות של רעידות אדמה. התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה ת"י 413, נכנס לתוקף בשנת 1975, לפיכך מרבית הבניינים שנבנו בישראל עד שנת 1980 אינם עומדים בדרישות תקן זה.
התוכנית מאפשרת קבלת היתרי בניה לחיזוק ושיפוץ מבנים קיימים וכן לתוספות בניה, תוך קבלת הקלות מס ופטורים משמעותיים. בניה במסגרת תמ"א 38 מחייבת שיקום וחיזוק מבנה השלד, בנוסף לכך קבוצת התבל מעניקה מפרט עשיר ומורחב, מעבר לדרישות החוק, בשיפוץ, חידוש ועיצוב הבניין על כל מרכיביו.
ממקסמים את התמורה הכלכלית שלכם בתמ"א 38/1 קבוצת התבל תישא בכל העלויות וההוצאות הכרוכות בפרויקט לרבות כל תשלומי המס החלים על הדיירים מכוח החוק.
עיקרי התמורה בביצוע פרויקט תמ"א 38/1:
• חיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה והתאמתו לתקנים 413 ו- 2413 (תקנים לחיזוק המבנה).
• אפשרות לתוספת חדר ממ"ד בשטח של 12 מ"ר.
• אפשרות לתוספת מרפסת שמש בשטח של עד 12 מ"ר.
• התקנת מעלית מפוארת או החלפת מעלית קיימת.
• שיפוץ חדר המדרגות ברמת גימור גבוהה.
• שדרוג וחידוש לובי הכניסה לבניין.
• עיצוב החצר וסביבת הבניין ע"י אדריכל נוף. • שיפוץ מעטפת הבניין ועיצוב חדשני לחזית המבנה.
• איטום למניעת רטיבות.
• הקמת מסתורים עבור קונסטרוקציה חיצונית (חשמל, מים וכיוב').
• העתקת מנועי מזגנים למסתורים ייעודיים.
• בנייה/שיפוץ של חדרי אשפה וגז.
• שיפוץ מרזבים, מערכות הביוב, המים והחשמל.
• החלפת חלונות ותריסי הדירות (אופציה – תריסי גלילה חשמליים בחזית).
• כיסוי התשלום עבור יעוץ משפטי.
• כיסוי התשלום עבור פיקוח הבניה.
